Création de site web en Algérie
Création de site web pour promoteurs et agences immobilières en Algérie
Un site qui inspire confiance avant le premier appel
Acheter un logement est souvent la plus grosse dépense d'une famille. Avant d'appeler un promoteur ou une agence, l'acheteur veut savoir qui vous êtes, si le projet est réel, où il en est et ce qui reste à vendre. Un bon site répond à ces questions, avec des informations vraies et à jour.
Réponse rapide
SimplerWebs crée des sites web pour les promoteurs immobiliers et les agences immobilières en Algérie: une page par programme, l'avancement des travaux, les logements disponibles et un contact direct. La loi 11-04 interdit la publicité mensongère aux promoteurs et leur demande une information sincère et complète. Nos sites sont construits sur cette base: des faits vérifiables, rien d'exagéré.
Ce qu'un acheteur veut savoir avant de vous appeler
Un acheteur cherche souvent un quartier ou une ville avant de chercher un promoteur: « appartement à vendre Bab Ezzouar », « promotion immobilière Oran », ou le nom d'une résidence qu'il a vue sur un panneau. Il compare plusieurs projets sur son téléphone, souvent le soir, avec sa famille.
C'est une décision lourde, prise à plusieurs, parfois avec un proche qui vit à l'étranger et qui ne peut pas venir voir le chantier. Tout ce qui n'est pas clair en ligne devient une raison d'hésiter, ou d'aller voir ailleurs.
- Qui est le promoteur ou l'agence, et depuis quand il existe
- Où se trouve le projet exactement, et ce qu'il y a autour
- Où en sont les travaux, avec des photos datées
- Les types de logements (F2, F3, F4...), les surfaces et les étages
- Ce qui est encore disponible, et ce qui est déjà vendu
- Comment visiter le bureau de vente, et qui appeler
Vente sur plan: ce que la loi garantit à l'acheteur
La loi 11-04 sur la promotion immobilière encadre la vente sur plan. Le contrat est établi en la forme authentique (article 25), et l'acheteur paie le prix au fur et à mesure de l'avancement des travaux (article 28). Le contrat doit indiquer, entre autres, la date et le numéro du permis de construire (article 30).
La loi protège aussi l'argent de l'acheteur. Le promoteur ne peut accepter aucun versement avant la signature du contrat de vente sur plan, et cette signature demande d'avoir souscrit au préalable une garantie (article 42). Cette garantie couvre notamment le remboursement des avances et l'achèvement des travaux (article 54).
Un acheteur prudent connaît ces règles, ou les apprend en se renseignant. Un site qui montre clairement le nom de la société, son agrément et les références de chaque projet lui montre que vous travaillez dans ce cadre. C'est notre conseil, pas une obligation écrite dans la loi pour les sites web: la loi ne parle pas d'Internet. Mais un acheteur rassuré appelle plus volontiers.
Une publicité sincère: ce que la loi demande au promoteur
L'article 47 de la loi 11-04 demande au promoteur de « ne pas recourir à la publicité mensongère » et de veiller à « une information sincère et complète ». Le cahier des charges type des promoteurs (décret 12-85) va dans le même sens: avant toute mise en vente, le promoteur doit garantir une large publicité « par tout moyen d'information », notamment par affichage à son siège, sur le site du projet et dans la commune.
Sur le chantier, un panneau visible doit donner les références du permis de construire, le type de construction, la hauteur, la surface du terrain, les dates de début et de fin prévues des travaux, et les noms du maître de l'ouvrage, du bureau d'études et de l'entreprise. C'est l'article 60 du décret 15-19 sur les actes d'urbanisme.
Votre site ne remplace pas ces affichages. Il les complète: les mêmes informations, lisibles depuis n'importe où, y compris par un acheteur qui ne passera jamais devant le panneau. Et il doit dire la même chose que le panneau, sans rien ajouter qu'on ne puisse prouver.
Une page par programme, pas une page pour tout
Un promoteur qui a trois résidences en cours a besoin de trois pages, pas d'une seule page « Nos projets » avec trois photos. Chaque programme a son nom, son adresse, ses logements et son avancement. Chaque page peut alors répondre aux recherches qui citent ce quartier ou ce nom de résidence.
Le lieu, précisément
Adresse, plan, et ce qui est proche: écoles, transports, commerces. Seulement ce qui existe vraiment aujourd'hui.
L'avancement, daté
Des photos du chantier avec leur date, mises à jour à chaque étape. C'est ce qui rassure le plus un acheteur à distance.
Les logements
Types, surfaces, étages et orientation quand vous les connaissez, avec les plans que vous voulez montrer.
La disponibilité
Ce qui reste et ce qui est vendu, tenu à jour. Un acheteur qui appelle pour un F3 déjà vendu ne rappelle pas.
Le bureau de vente
Adresse, horaires, téléphone et WhatsApp, pour visiter ou poser une question.
Les références du projet
Nom de la société, agrément, permis de construire: les faits que l'acheteur peut vérifier.
Images 3D et photos réelles: rester honnête
Une image 3D aide à imaginer une résidence qui n'existe pas encore. Mais si rien ne dit que c'est une image de synthèse, l'acheteur peut se sentir trompé le jour de la visite. Sur nos sites, chaque image 3D est indiquée comme telle, et les photos du chantier sont de vraies photos, datées.
Même chose pour les arguments. Une phrase comme « derniers appartements disponibles » doit être vraie le jour où elle est lue. Un logement vendu doit être marqué vendu. Ce n'est pas seulement une question d'image: l'article 47 de la loi 11-04 interdit d'abuser de la bonne foi et de la confiance des acquéreurs.
Google Maps: ce qui peut avoir une fiche, et ce qui ne peut pas
Il arrive qu'un promoteur crée une fiche Google pour chaque résidence. Les règles de Google ne le permettent pas. Ses consignes d'éligibilité des établissements disent que sont inéligibles les « propriétés immobilières en vente ou en location (maisons de vacances, maisons témoins, appartements vacants, etc.) ».
La même règle précise que les agences qui gèrent les ventes ou les locations peuvent demander une validation. Concrètement, c'est votre siège, votre bureau de vente ou votre agence qui a une fiche, s'il reçoit vraiment des clients à ses horaires. Une fiche créée pour une résidence ne respecte pas ces règles et peut être suspendue.
La bonne fiche, bien remplie, envoie ensuite les gens vers la page de chaque programme sur votre site. Notre optimisation de fiche Google Business s'occupe de cette partie.
Agences immobilières: ce que votre site doit montrer
Une agence immobilière exerce avec un agrément délivré par le wali, valable cinq ans, et une inscription au registre du commerce. Ces règles viennent du décret 09-18, modifié par le décret 19-242 publié au Journal officiel en 2019.
Le même décret demande à l'agent d'afficher, de manière lisible et visible pour ses clients, le barème de ses honoraires (article 28), et d'avoir un mandat écrit de son client (article 35). Le texte parle de votre agence, pas de votre site. Mais un site qui montre la même transparence, agrément et façon de travailler, rassure avant même la première visite.
Pour une agence, le site sert aussi à montrer les biens que vous avez vraiment en mandat, avec de vraies photos et des informations à jour. Une annonce gardée en ligne après la vente fait perdre du temps à tout le monde, et un peu de confiance à chaque appel.
Facebook, WhatsApp et le site: chacun son rôle
Dans l'immobilier, les premiers contacts arrivent souvent par une publication Facebook ou un message WhatsApp. C'est normal, et ces canaux restent utiles. Leur limite: une publication descend dans le fil en quelques jours, et la même question revient sans cesse, « c'est combien le F3? », « il reste quoi au 4e étage? ».
Le site garde l'information complète et à jour de chaque programme, toujours au même endroit. Chaque publication peut renvoyer vers la page du programme. Le client arrive sur WhatsApp en sachant déjà ce qu'il veut voir, et votre équipe passe moins de temps à répéter les mêmes réponses.
Les erreurs qui font perdre des acheteurs
- Une seule page pour tous les programmes, sans adresse précise
- Des images 3D présentées comme des photos
- Des logements vendus encore affichés comme disponibles
- Aucune date sur les photos du chantier
- Pas de nom de société, pas d'agrément, pas d'adresse du siège
- Une fiche Google créée pour chaque résidence, au lieu du bureau de vente
- Un site lent, avec de grandes images qui ne s'affichent pas sur un téléphone
- Un formulaire de contact que personne ne lit
Le site qu'il vous faut, et son prix
Pour lancer un seul programme, une page claire peut suffire au début: notre site web une page coûte 34 900 DA, et le site vitrine Pro 89 900 DA pour jusqu'à 6 pages.
Un promoteur avec plusieurs programmes, qui veut publier lui-même l'avancement et les disponibilités, a besoin du site web Business, à partir de 149 900 DA. Une agence qui veut une recherche de biens par ville, prix ou surface a besoin d'un site sur mesure, à partir de 449 900 DA.
Le nom de domaine et l'hébergement se paient à part, une fois par an: 14 900 DA pour un site une page ou vitrine, 29 900 DA pour un site Business ou sur mesure. La fiche Google de votre bureau de vente s'optimise une fois pour 12 900 DA. Tous nos prix sont sur la page tarifs.
Comment nous travaillons avec un promoteur ou une agence
- 1
Un premier échange
Au bureau ou en vidéo. Vous nous présentez vos programmes ou votre agence, vos acheteurs et leurs questions.
- 2
Seulement ce que vous pouvez prouver
Agrément, permis, surfaces, avancement: on publie les informations que vous nous confirmez, rien de plus.
- 3
Des textes simples, validés par vous
On écrit chaque page en mots clairs, en français, en arabe ou en anglais. Rien n'est publié sans votre accord.
- 4
Un site facile à tenir à jour
Disponibilités et photos du chantier changent souvent. Le site est prévu pour que ces mises à jour restent simples.
Voir notre travail
Nous n'avons pas encore publié d'étude de cas dans l'immobilier. Vous pouvez voir les sites que nous avons construits pour d'autres secteurs sur notre page réalisations: vitesse sur téléphone, plusieurs langues et informations vérifiées, ce sont les mêmes exigences que pour un promoteur.
Questions fréquentes
Une résidence en construction peut-elle avoir sa propre fiche Google?
Non. Selon les règles de Google, les biens immobiliers en vente ou en location ne peuvent pas avoir de fiche. Votre siège, votre agence ou votre bureau de vente peut en avoir une, s'il reçoit vraiment des clients. Chaque programme a sa page sur votre site.
Faut-il afficher les prix sur le site?
Nous n'avons trouvé aucune règle qui l'impose sur un site web. C'est votre choix. Si vous les affichez, ils doivent être à jour, et un prix « à partir de » doit correspondre à un logement vraiment disponible.
Peut-on montrer des images 3D d'un projet qui n'est pas encore construit?
Oui, elles aident l'acheteur à se projeter. Sur nos sites, chaque image 3D est indiquée comme une image de synthèse, et les photos du chantier sont de vraies photos datées. La loi 11-04 demande au promoteur une information sincère et complète.
Le site peut-il être en arabe, en français et en anglais?
Oui. Beaucoup d'acheteurs cherchent en français ou en arabe, et l'anglais aide pour certains Algériens établis à l'étranger. Chaque langue est écrite par notre équipe, sans outil de traduction.
Une agence peut-elle mettre en ligne n'importe quel bien?
Le décret 09-18 demande à l'agent immobilier un mandat écrit de son client (article 35). Nous conseillons de ne publier que les biens que vous avez vraiment en mandat, avec des informations à jour.
Combien coûte un site pour un promoteur immobilier?
De 34 900 DA pour une page de lancement à partir de 149 900 DA pour un site Business avec plusieurs programmes. Une agence avec recherche de biens demande un site sur mesure, à partir de 449 900 DA. L'hébergement et le nom de domaine se paient à part, une fois par an.
Pouvez-vous garantir plus de ventes ou la première place sur Google?
Non. Personne ne contrôle Google, ni la décision d'un acheteur. Nous garantissons un travail propre: un site rapide, des informations vraies et une fiche Google conforme aux règles.
Vous pourriez aussi avoir besoin de...
La même équipe peut aussi s'occuper de ces services, pour que tout reste cohérent.
Un nouveau programme à présenter, ou une agence à faire connaître?
Parlons de votre projet. On construit un site clair et honnête, qui donne aux acheteurs les informations qu'ils cherchent avant de vous appeler.